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如何按揭貸款買房?

來源: 找法網 2022-05-09 07:02 0閱讀 0點贊 0轉發

  若在買房的時候先自己資金不是很夠,無法一次性付清全款的話,此時可以考慮向銀行申請按揭貸款,用于支付剩余的房款。而此時作為購房者就應當知道如何辦理按揭貸款。同時,即使順利的提出了貸款申請,最后也不一定會獲得貸款,銀行方面會審查申請貸款的條件。下面,找法網小編就來告訴大家如何按揭貸款買房。

  一、如何按揭貸款買房?

  貸款買房的流程如下:

 ?。ㄒ唬┥暾堔k理按揭貸款。要準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》;

 ?。ǘ┖炗嗁彿亢贤?。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》;

 ?。ㄈ┖炗啒潜P按揭合同。購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》;

 ?。ㄋ模┺k理抵押登記。購房者、開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續;

 ?。ㄎ澹╅_立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款;

 ?。┙栀J人每月還款和還清本息后的注銷登記。

如何按揭貸款買房?

  二、按揭貸款的房子什么時候能拿到房產證?

  對于貸款買房,很多人都有這樣的誤解,認為在貸款還清之前,房產證需要抵押給銀行,等到貸款全部還清才能取回。實際上,確實曾經有銀行強制要求借款人用房產證作為抵押,但是目前,這種情況已經身份少見。購房人在通過銀行按揭貸款購房時,要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后,房管部門再對該房屋進行登記備案,設定抵押權。因此,購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》,然后把《他項權利證》放在銀行,就可以拿到房產證了,但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。當貸款全部還清之后,購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記,同時解除房屋抵押,撤銷《他項權利證》。

  三、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料

 ?。ㄒ唬┨峤痪哂蟹尚ЯΦ纳矸葑C明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

 ?。ǘ┕潭ㄊ杖胱C明或其他償還能力證明;

 ?。ㄈ┙浄康禺a管理部門見證的商品房買賣契約正本;

 ?。ㄋ模┵J款銀行要求的其他文件;

  如果借款人的配偶與其共同申請借款,借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況,并出示結婚證和戶口簿等;

  以上就是找法網小編關于如何按揭貸款買房的相關介紹,對于貸款人來講要辦理貸款買房就要了解一下具體的程序,根據相關的規定來提前準備相關的材料和證件,向銀行等金融機構進行申請,對此有不明白的建議可以咨詢一下找法網的律師。

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在實際法律問題情景中,個案情況都有所差異,為了高效解決您的問題,保障合法權益,建議您直接向專業律師說明情況,解決您的實際問題。立即在線咨詢 >

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