房屋買賣合同幾年內有效

　　房屋買賣對大部分人來說是一件重要的事情，在進行房屋買賣時，買賣雙方要訂立房屋買賣合同，那么，房屋買賣合同幾年內有效？找法網小編為大家整理了相關的法律知識，接下來我們一起來看看吧，相信會對大家有所幫助。

　　一、房屋買賣合同幾年內有效

　　房屋買賣合同存在的不是有效期的問題，而是合同是否具有法律效力，何時應當履行的問題。對于買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，只要不違反法律規定，沒有損害國家或第三人利益，是雙方當事人的真實意思表示，即應當是有效的。

　　二、房買賣合同有效成立的實質法律依據

　　《中華人民共和國民法典》

　　第四百八十三條 【合同成立時間】承諾生效時合同成立，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

　　第四百九十條 【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

　　法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

　　第四百九十一條 【信件、數據電文形式合同和網絡合同成立時間】當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同要求簽訂確認書的，簽訂確認書時合同成立。

　　當事人一方通過互聯網等信息網絡發布的商品或者服務信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務并提交訂單成功時合同成立，但是當事人另有約定的除外。

　　依據《民法典》的規定，簽訂買賣合同時，買賣合同成立時間依據合同類型而定，書面形式簽訂的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。電文數據形式簽訂的，簽訂確認書時合同成立。

　　三、農村房屋買賣合同有效的情形

　?。ㄒ唬┏鲑u人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效。

　?。ǘ┵I受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經濟組織成員，買賣合同有效。

　?。ㄈ┓课葙I賣合同經過多次流轉，最后流轉到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。

　?。ㄋ模┺r村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉為居民的，不影響合同的效力。

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