個人借款擔保人抵押房產合同有效嗎

　　在申請借款時，有些債權人擔心對方以后會還不上錢，就會要求提供抵押擔保，那么，個人借款擔保人抵押房產合同有效嗎？為了幫助大家更好地了解相關法律知識，找法網小編整理了相關的法律內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、個人借款擔保人抵押房產合同有效嗎

　　如果房產抵押協議是雙方自愿簽訂的，協議內容不違反法律規定、不侵害他人或者國家利益，并且辦理了抵押登記，是有效的。但有下列情形之一的，協議無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;（三）以合法形式掩蓋非法目的;（四）損害社會公共利益;（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

　　二、擔保人的保證方式有幾種

　　根據《民法典》的規定，保證分為一般保證和連帶保證兩種。兩者的區別就在于，債務到期后，債務人(借款人)不歸還借款時，債權人(出借人)要求保證人償還借款的時間有差異。

　?。ㄒ唬┮话惚ＷC，債權人只有先向債務人提起審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執行仍不能償還債務時，才可以要求保證人承擔責任。

　?。ǘ┒B帶保證是，債務到期后，債務人(借款人)不歸還借款時，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

　　由此可見，對于債權人即出借人而言，讓保證人承擔連帶保證對自己更為有利，但是，很多民間借貸中對于保證人承擔保證的方式沒有明確約定或者約定不明，此時根據《民法典》第六百八十六條的規定：“當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任?！?

　　公民若是在提出借款請求的時候，能夠提供擔保人，那借款請求被受理的概率是相對會高一些的。對于債務關系之中與擔保人的情形，擔保人除了需要在借條或者是借款合同上簽字之外，還有可能會需要單獨簽署一份擔保合同。

　　三、擔保人保證期間已過是反擔保人的責任嗎

　　依據我國相關法律的規定，反擔保人是為保證人擔保提供擔保的人，如果保證期限過了，保證人不需要承擔擔保責任，反擔保人也不需要承擔責任，所以債務由債務人償還。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第六百九十二條　保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間，不發生中止、中斷和延長。

　　債權人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的，視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。

　　債權人與債務人對主債務履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權人請求債務人履行債務的寬限期屆滿之日起計算。

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