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買賣二手房增值稅應該誰交

來源: 找法網 2019-08-22 14:04 0閱讀 0點贊 0轉發

  目前二手房交易市場越來越火熱,二手房通過裝修以后跟新房是一樣的,因此有很多資金有限的人也比較青睞,在購買二手房時也是要繳納增值稅的,所以有很多人就比較關注買賣二手房增值稅應該由誰來交,下面找法網小編就為您詳細介紹一下。

  一、買賣二手房增值稅誰交

  二手房看年限的,超過兩年的不需要,如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅,房本不滿二年需要繳納全額增值稅,房東凈到手價不負責稅費。個人住宅滿二年不需要交,不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值稅,理論上是賣方出,實際上大多數是買方交。

  二、二手房增值稅怎么交

  支付方:賣方

  征收標準:營改增于2016年5月1日起全面實施,但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下:

  注:過去征稅房價是含稅價,營改增后是不含稅價,稅率維持5%不變,實際稅收負擔降為4.76%。

  三、二手房交易辦理流程是怎樣的

  1、簽合同付款

  在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了,在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息:房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了,讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔,看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。

  2、交稅過戶

  在雙方對房屋的交易細節沒有意義之后,交易雙方就可以辦理過戶手續了,當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜,如果是普通商品房,你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后,交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。

  3、領取新產權證

  在產權變更登記完成之后,房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單,在規定的時間內,購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等,二手房交易就算結束了。

  以上就是找法網小編為您整理的買賣二手房增值稅應該由誰交、二手房增值稅怎么交、二手房交易辦理流程是怎樣的相關內容,希望對您有所幫助,若您還有其他問題,歡迎登陸找法網法律平臺免費在線咨詢,我們的律師會針對您的疑問進行專業的解答。

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  • 二手房買賣的稅費計算如下:1、營業稅,購買不超過兩年的普通住宅,營業稅收取房屋總價的百分之五點六,購買超過兩年的普通住宅,不用征收營業稅;2、個人所得稅,一般按照總房款的1%計算;3,契稅,主要買賣的商品房的面積有關,90平米以下的普通住宅,契稅為房屋總價的百分之一,90到140平方的普通住宅,契稅為房屋總價的百分一點五,140平方以上的普通住宅,契稅為房屋總價的百分之三。

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  • 你好,是可以雙方協商的,建議您和對方協商處理。

    全部4個答案 >
  • 您好,具體是什么問題呢。

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