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二手房過戶費由誰承擔

來源: 找法網 2019-07-31 14:06 0閱讀 0點贊 0轉發

  從法律角度上來說,僅僅簽訂了購房合同,并不能就此認定房子歸你所有,只有二手房完成了過戶,房子才真正算作你的個人財產。想必很多人都想要了解,二手房過戶費由誰承擔?二手房過戶的流程有哪些?二手房過戶后多久出證?下面由找法網小編為您介紹一下。

二手房過戶費由誰承擔

  一、二手房過戶費由誰承擔

  二手房買賣需要根據相關法律規定及政策繳納相關稅費,有些稅費是由買方繳納,有些稅費是由賣方繳納。

  1、營業稅,賣方繳納。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

  2、個人所得稅,賣方繳納。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件:家庭唯一住宅和購買時間超過5年。

  3、契稅,買方繳納。90平米以下的普通住宅,為成交價的1%,若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%,若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收。

  4、測繪費。房產測繪收費按不同房屋類別分別執行不同的收費標準。

  二、二手房過戶的流程有哪些

  二手房過戶的流程如下所示:

  1、雙方要簽訂二手房交易協議,協議要包含雙方當事人的姓名,聯系電話等基本信息,房改房交易的具體金額,寫明雙方當事人的權利以及義務,還要寫明雙方發生爭議時的解決措施等。

  2、持二手房交易協議和雙方當事人的身份證復印件等材料,到相應的機構辦理相關的房屋過戶登記。依據《物權法》第十條規定,不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。第十一條規定,當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

  3、依據《物權法》第十四條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。故對于房屋的買賣一定要變更登記才能生效。

  三、二手房過戶后多久出證

  1、在一般情況從進交易中心起,也就是上下家材料進交易中心,交易過戶以及稅費繳納完畢,20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據,領取產證。

  2、正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內下產權證,甚至可以直接領到產權證。但是如果是貸款買房的話,商業貸款從過戶開始25個工作日下產權證,但是產權證直接放到銀行進行抵押。

  3、公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發產權證。也是直接送到公積金管理中心進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產權證的,可以到銀行或者公積金處領取產權證復印件。

  以上是找法網小編整理的二手房過戶費由誰承擔、二手房過戶的流程有哪些、二手房過戶后多久出證的內容。希望上文的的內容會有所幫助。還有其他需要了解的法律知識,歡迎上找法網的法律平臺,我們的律師會對于疑問進行專業的咨詢解答。

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  • 二手房買賣的稅費計算如下:1、營業稅,購買不超過兩年的普通住宅,營業稅收取房屋總價的百分之五點六,購買超過兩年的普通住宅,不用征收營業稅;2、個人所得稅,一般按照總房款的1%計算;3,契稅,主要買賣的商品房的面積有關,90平米以下的普通住宅,契稅為房屋總價的百分之一,90到140平方的普通住宅,契稅為房屋總價的百分一點五,140平方以上的普通住宅,契稅為房屋總價的百分之三。

    全部3個答案 >
  • 房屋過戶費:契稅繳納人:買方; 房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積):繳納房款的3%;營業稅繳納人:賣方; 房改房、商品房、普通住宅,房產證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產證 年限兩年以上:不用繳納營業稅;營業附加稅營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅,繳納人:賣方; 房產證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上:無需繳納;個人所得稅繳納人:賣方; 房產證年限大于5年且為唯一住房:免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是唯一住房:繳納房款的1%;印花稅繳納人:買賣雙方; 不論房產證年限與房屋面積:雙方各繳納房款的0.05%;

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