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二手房過戶費誰付

來源: 找法網 2019-07-31 13:48 0閱讀 0點贊 0轉發

  雖然說現在的二手房交易大部分是由中介完成的,但是對于要買二手房的人來說還是要熟悉相關的知識。想必很多人都想要了解,二手房過戶費誰付?二手房過戶流程是怎樣的?二手房過戶費怎么避稅?下面由找法網小編為您介紹一下。

二手房過戶費誰付

  一、二手房過戶費誰付

  1、買房人應繳納稅費:

 ?。?)契稅:房款的1,15%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);

 ?。?)印花稅:房款的0.05%;

 ?。?)交易費:3元/平方米;

 ?。?)測繪費:1.36元/平方米;

 ?。?)權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

  2、賣房人應繳納稅費:

 ?。?)印花稅:房款的0.05%;

 ?。?)交易費:3元/平方米;

 ?。?)營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)。

  二、二手房過戶流程

  1、面簽

  買賣雙方簽完買賣合同后,如果需要貸款首先聯系銀行辦理貸款。

  2、交公維、掛牌、網簽

  在等待批貸過程中,按順序辦理繳納公共維修基金,掛牌公示以及網簽合同。

  3、批貸款

  銀行審核完雙方材料,符合貸款條件的申請,銀行出具批貸函,同意貸款,然后銀行在過戶前出具抵押合同。

  4、過戶繳稅

  銀行批貸之后,即可辦理過戶手續。。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場,并攜帶相關材料。

  5、拿證

  經過二級審批之后,便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證,銀行工作人員取抵押證,即他項權證。

  6、交房

  取得不動產證之后便可辦理物業交割,也就是交房了。注意在辦理物業交割時,賣房者要結清水電煤、物業等費用,然后雙方辦理更名手續。

  7、放款

  銀行拿到他項權證之后,會在5-10個工作日內給賣家放款。

  8、全款買房則只有交公維、掛牌、網簽,過戶繳稅,拿證以及交房四個流程,且只需買賣雙方到場。

  三、二手房過戶費怎么避稅

  1、簽訂陰陽合同

  買賣雙方簽訂陰陽合同是最常用的避稅方法。所謂的“陰陽合同”是指買賣雙方為了規避法律,對同一房屋的買賣簽訂兩份或多份不同的合同。一般“陰合同”是交易雙方實際執行的,而“陽合同”則提交到房產交易機構的。

  2、延期交易

  根據相關規定,如果個人出售住房,滿兩年可免征增值稅,滿五年且為家庭唯一住房免征個人所得稅。

  3、假離婚

  在二手房交易過程中,個人出售家庭滿五唯一的房子,免征個人所得稅。一般來說,家庭關系多指配偶關系,也就是說,夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。

  4、假贈與

  房屋贈與是可以免征個人所得稅的,因此也成為二手房交易中買賣雙方常用的避稅手法,具體操作方式為私下簽訂協議進行房款交接,表面上簽訂贈與合同,走房屋贈與的流程。

  需要提醒購房者的是,避稅有著很大的風險,千萬不要因小失大。

  以上是找法網小編整理的二手房過戶費誰付、二手房過戶流程、二手房過戶費怎么避稅的內容。希望上文的的內容會有所幫助。還有其他需要了解的法律知識,歡迎上找法網的法律平臺,我們的律師會對于疑問進行專業的咨詢解答。

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在實際法律問題情景中,個案情況都有所差異,為了高效解決您的問題,保障合法權益,建議您直接向專業律師說明情況,解決您的實際問題。立即在線咨詢 >

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