二手房過戶費誰付

　　雖然說現在的二手房交易大部分是由中介完成的，但是對于要買二手房的人來說還是要熟悉相關的知識。想必很多人都想要了解，二手房過戶費誰付？二手房過戶流程是怎樣的？二手房過戶費怎么避稅？下面由找法網小編為您介紹一下。

　　一、二手房過戶費誰付

　　1、買房人應繳納稅費：

　?。?）契稅：房款的1,15%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；

　?。?）印花稅：房款的0.05%；

　?。?）交易費：3元／平方米；

　?。?）測繪費：1.36元／平方米；

　?。?）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　2、賣房人應繳納稅費：

　?。?）印花稅：房款的0.05%；

　?。?）交易費：3元／平方米；

　?。?）營業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的）。

　　二、二手房過戶流程

　　1、面簽

　　買賣雙方簽完買賣合同后，如果需要貸款首先聯系銀行辦理貸款。

　　2、交公維、掛牌、網簽

　　在等待批貸過程中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網簽合同。

　　3、批貸款

　　銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。

　　4、過戶繳稅

　　銀行批貸之后，即可辦理過戶手續。。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。

　　5、拿證

　　經過二級審批之后，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。

　　6、交房

　　取得不動產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、物業等費用，然后雙方辦理更名手續。

　　7、放款

　　銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內給賣家放款。

　　8、全款買房則只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，且只需買賣雙方到場。

　　三、二手房過戶費怎么避稅

　　1、簽訂陰陽合同

　　買賣雙方簽訂陰陽合同是最常用的避稅方法。所謂的“陰陽合同”是指買賣雙方為了規避法律，對同一房屋的買賣簽訂兩份或多份不同的合同。一般“陰合同”是交易雙方實際執行的，而“陽合同”則提交到房產交易機構的。

　　2、延期交易

　　根據相關規定，如果個人出售住房，滿兩年可免征增值稅，滿五年且為家庭唯一住房免征個人所得稅。

　　3、假離婚

　　在二手房交易過程中，個人出售家庭滿五唯一的房子，免征個人所得稅。一般來說，家庭關系多指配偶關系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。

　　4、假贈與

　　房屋贈與是可以免征個人所得稅的，因此也成為二手房交易中買賣雙方常用的避稅手法，具體操作方式為私下簽訂協議進行房款交接，表面上簽訂贈與合同，走房屋贈與的流程。

　　需要提醒購房者的是，避稅有著很大的風險，千萬不要因小失大。

　　以上是找法網小編整理的二手房過戶費誰付、二手房過戶流程、二手房過戶費怎么避稅的內容。希望上文的的內容會有所幫助。還有其他需要了解的法律知識，歡迎上找法網的法律平臺，我們的律師會對于疑問進行專業的咨詢解答。