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二手房個人所得稅減免條件

來源: 找法網 2019-07-23 14:41 0閱讀 0點贊 0轉發

  在二手房交易過程中常常涉及到繳納稅費的問題,有一些情況可以減免稅費,我們應該熟悉,才能省下一些錢。想必很多人都想要了解,二手房個人所得稅減免條件是什么?二手房交易稅比例是多少?二手房交易稅征稅的依據是什么?下面由找法網小編為您介紹一下。

二手房個人所得稅減免條件

  一、二手房個人所得稅減免條件

  符合以下幾類情況可免征個人所得稅(前提是:產權人是個人的情況):

  1、非居住用房無免征條件,必須繳交個人所得稅,但可辦理據實征收;

  2、居住用房:《房地產證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發日期滿五年即可免征;如納稅人有異議的可提供以下資料審核:

  3、上手購買一手商品房的可提供[預售契約]約定的交樓時間超過5年可免征

  4、房改房可提供《出售公有住房繳款明細表》以繳款日期為準、收款收據注明的繳款時間或購房協議書的簽署時間

  5、安居房可以[安居協議]上的簽訂時間為準確性(以前大多數安居協議沒有著注明時間,可到開發商出具入住證明

  6、解困房直接可以免征

  7、繼承、贈與取得的房產辦理出售,提供上手房產證和繼承、贈與公證書,只要上手房產證時間超過5年,可以免征。直系親屬贈與,可以看上手房產證;非直系親屬贈與,只看進手證時間,只能到地稅局辦據實征收,不能核定征收。

  8、拆遷補償(回遷)房可提供[拆遷補償協議]以簽訂時間為準。

  9、分家析產、分割的房屋以析產、分割前的來源為依據。

  二、二手房交易稅比例是多少

  1、契稅:140平米以下普通住宅2%,超過140平米3%,非普通住宅3%。

  2、印花稅:萬分之五。

  3、營業稅:房產證不足5年的,按成交價格5.5%;滿5年后免交。

  4、個人所得稅:房產證不足5年的,交納交易差價的20%(或者總價1%);滿5年后免交。

  5、過戶費:具體見所委托中介機構收費標準。

  6、土地增值稅:140平米以上,交納交易差價的30%(或者總價1%);140平米以下免交。

  7、中介傭金:北京2.5%-3%,上海2%,廣州3%,深圳3%。

  三、二手房交易稅征稅的依據

  按照《個人所得稅法》規定,個人出售自有住房取得的所得,應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅,稅率為20%。同時,1999年12月,財政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規定,具體分三種情況征稅:

  1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房,其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅,合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

  2、個人出售已購公有住房,其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價,減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。

  3、職工出售以成本價(或標準價)資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房,比照已購公有住房確定應納稅所得額。

  以上是找法網小編整理的二手房個人所得稅減免條件、二手房交易稅比例是多少、二手房交易稅征稅的依據的內容。希望上文的的內容會有所幫助。還有其他需要了解的法律知識,歡迎上找法網的法律平臺,我們的律師會對于疑問進行專業的咨詢解答。

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  • 你好,具體可以詢問稅務部門。

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