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二手房交易的計稅依據

來源: 找法網 2022-03-04 13:58 0閱讀 0點贊 0轉發

  二手房的轉讓在當下是比較常見的一種房屋產權轉讓模式,法律規定房屋轉讓需要繳納一定的稅費,雖然二手房是變更新的居住者,但二手房即使不是新房也要繳納相應的稅費,那么,二手房交易的計稅依據是什么呢?以下由找法網小編為大家解答具體內容吧。

  一、二手房交易的計稅依據

 ?。ㄒ唬┵I方:

  1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)

  2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元

  3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%

  4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

 ?。ǘ┵u方:

  1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元

  2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%

  3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%

  4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%

  5、商品房:土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積

  6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

  7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿5年,且是唯一生活用房的免征)

  8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿2年)。

  二、二手房貸款流程

  第一步:購買產權明晰的房屋,選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。

  第二步:買賣雙方須提供相關資料。其中,購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明),有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明,夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明。

  第三步:去銀行指定的律師事務所,填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批,交納所購房屋價值4%。的律師費。

  第四步:銀行在15個工作日內完成貸款審批工作,如同意放貸就發貸款承諾書。

  第五步:買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門,辦理房屋產權過戶手續。

  第六步:領到賣契后,送交銀行,銀行劃撥款項。

  第七步:到房地局辦理房屋抵押登記,借款人按月還款付息。

  由于購買房屋涉及的金額較大,如果當事人選擇購買二手房的話,建議您到可靠的房屋中介進行購房,避免掉入他人的陷阱當中。

  三、怎么算二手房過戶

 ?。ㄒ唬┢醵?。住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

 ?。ǘI業稅。2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。目前,國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%,加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加,一共是銷售額的5.6%。

 ?。ㄈ﹤€人所得稅。一般賣方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產,則此稅要交。

 ?。ㄋ模┩恋卦鲋刀?。

 ?。ㄎ澹┢胀ㄗ≌庹?;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。

 ?。┯』ǘ???偡靠畹娜f分之五。

  以上就是找法網小編為大家整理的二手房交易的計稅依據的相關內容,通過上述內容,我們可以知道,二手房也要交稅,只不過和新房收稅的標準有所差別。若還遇到其它問題,歡迎上找法網的法律平臺,咨詢找法網專業的律師。

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  • 你好!二手房交易最后找正規中介,然后問清楚這個房子能否辦理過戶登記,最后請律師幫助你把關,以避免日后的糾紛,如果你有進一步的咨詢需要,歡迎你來電咨詢。

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