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二手房交易有哪些費用,怎么算

來源: 找法網 2022-03-02 18:04 0閱讀 0點贊 0轉發

  現在很多人會選擇購買二手房,二手房的優點有很多,位置比新樓盤要好,在市中心教育環境、交通、購物、醫療都很方便。購房者在支付房款之外,還要支付二手房交易產生的稅費等,那么二手房交易有哪些費用,怎么算呢?下面找法網小編為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

  一、二手房交易有哪些費用,怎么算

 ?。ㄒ唬┦滋追?0平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。個稅即個人所得稅,征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅,不過前提是要看原房東名下有幾套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的個稅,未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。查檔費收費標準每人10元,根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

 ?。ǘI業稅是成交價的5.55%,征收標準分兩種情況:滿2年就免征,不滿2年要全額征收。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。工本費是每本80塊錢。交易手續費產權證面積小于144平方米的交易手續費為5元/平方米,大于等于144平方米的交易手續費為8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。如是房改房,則需繳納成交價0.5%的土地收益金,有的是過戶當天繳納,也有要土地使用證時才征收的情況。

  二、二手房貸款流程怎么走

 ?。ㄒ唬┐_定按揭服務公司和貸款方案

  借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

 ?。ǘ┎樵児e金(如需公積金貸款)

  與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。

 ?。ㄈ┖灦?a target="_blank" class="link">房屋買賣合同

  借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋,需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

 ?。ㄋ模蕚滟J款資料,審核貸款資質

  按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

 ?。ㄎ澹┖炠J款協議,公證,保險

  按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。

 ?。┺k理房屋過戶和抵押手續

  借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

 ?。ㄆ撸┺k理房產證和抵押證明

  貸款人的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

 ?。ò耍┿y行放款

  銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

  因為二手房交易的特殊性,銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務,擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外客戶還需購規定的保險,如涉及貸款公證還需交納公證費。大家都很關心貸款發放的時間,一般在收齊材料后三~五個工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產交易中心出他項權利證明后三~五個工作日左右發放。如果是通過擔保公司的在房產局過戶后二-三個工作日就可以放款。

  三、二手房交易流程及費用

 ?。ㄒ唬┙Y合實踐情況,二手房交易的具體流程如下:

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道,了解相關的情況。意思表示一致的,簽訂房屋買賣合同。

  2、買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產權證明等材料向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。

  3、管理部門查驗有關證件、審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

  4、買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

 ?。ǘ╆P于當事人需要繳交的費用:

  1、契稅:普通住宅90平米以下稅率為1%,90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商業房或公司產權3%。

  2、營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。

  3、土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。

  4、所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

  5、房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納。

  6、房屋產權登記費:80元。

  綜上,二手房交易過程中涉及到契稅、營業稅、個稅、印花稅、登記費、土地增值稅等等。以上就是找法網小編為大家介紹二手房交易有哪些費用,怎么算相關內容,如果大家還有什么不懂的法律問題,可以咨詢找法網上面的專業律師。

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