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二手房交易契稅是多少

來源: 找法網 2022-02-28 10:51 0閱讀 0點贊 0轉發

  購買二手房,我們不僅要交過戶費,同時也要交納他的相關稅費,針對相關稅費,是按照交易二手房的金額以及面積確定一些契稅或者其他的相關稅費,那么,二手房交易契稅是多少呢?接下來找法網小編為大家整理關于問題的解答,帶著問題我們一起往下看吧。

  一、二手房交易契稅是多少

  契稅由買方交納,交稅比例是:

 ?。ㄒ唬┢胀ㄗ≌瑧摻患{成交價或是評估價的1.5%的契稅。

 ?。ǘ┓瞧胀ㄗ≌瑧摻患{成交價或是評估價的3%的契稅。

  1、營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;

  2、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收?。?

  3、房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;

  4、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;

  5、所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;

  6、房屋評估費:按評估額0.5%。

  7、房屋產權登記費:80元。買方承擔。

  二、二手房過戶流程及費用

  一般情況下,二手房過戶有兩個階段,第一個階段,購房者先領表,進行填寫。填寫好表格之后就會進入交易,查清房屋產權,對房屋鑒定,房屋估計已經到地稅部門交納需要繳納的稅收,增值稅和印花稅。

  第二個階段,就是提交相關的材料,繳納契稅等。

  二手房在過戶中需要繳納一些費用,具體的費用有這些:個人所得稅、土地稅、印花稅、契稅等,房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。契稅是買房一定要支付的,按照房屋總價收取一定比例的稅費。個人所得稅也是有買房支付,按照住房的價格收取一定比例的費用。房屋交易手續費是買賣雙方都需要支付的費用。



  三、怎么算二手房過戶費

 ?。ㄒ唬┢醵?。住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

 ?。ǘI業稅。2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。目前,國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%,加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加,一共是銷售額的5.6%。

 ?。ㄈ﹤€人所得稅。一般賣方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產,則此稅要交。

 ?。ㄋ模┩恋卦鲋刀?。

 ?。ㄎ澹┢胀ㄗ≌庹?;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。

 ?。┯』ǘ???偡靠畹娜f分之五。

  以上就是找法網小編為大家整理的有關二手房交易契稅是多少的相關法律知識??偠灾?,二手房交易的稅費是由買方和買方共同按照比例承擔的,大家要注意其中的具體事項。若大家還有其他法律問題想要了解的話,歡迎咨詢找法網律師。

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在實際法律問題情景中,個案情況都有所差異,為了高效解決您的問題,保障合法權益,建議您直接向專業律師說明情況,解決您的實際問題。立即在線咨詢 >

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