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二手房買賣契稅是多少

來源: 找法網 2022-02-28 10:50 0閱讀 0點贊 0轉發

  二手房進行買賣,過戶時一定要交納相關的稅費,對于稅費來說有契稅,個人所得稅以及增值稅,那么購買二手房買賣時稅費具體要交納多少?接下來找法網小編為大家整理關于二手房買賣契稅是多少的解答,帶著問題我們一起往下看看吧。

  一、二手房買賣契稅是多少

 ?。ㄒ唬┢醵悾ㄙI方支付)

  根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

  自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

 ?。ǘI業稅(買方支付)

  此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅,具體如下:

  房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

  房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

  房產證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

  房產證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。

 ?。ㄈ﹤€稅(買方支付)

  核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。

 ?。ㄋ模┯』ǘ悾ㄙI賣雙方各0.05%)

  印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

  對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

 ?。ㄎ澹┩恋卦鲋刀悾?

  個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

  核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。

  二、二手房買賣方都要交契稅嗎

  依據我國契稅暫行條例的規定,進行二手房買賣交易的時候,契稅是由二手房購買方交納的,出售方是不需要交納的。

  法律依據:

  《中華人民共和國契稅暫行條例》

  第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為:

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 ?。ǘ┩恋厥褂脵噢D讓,包括出售、贈與和交換;

 ?。ㄈ┓课葙I賣;

 ?。ㄋ模┓课葙浥c;

 ?。ㄎ澹┓课萁粨Q。

  前款第二項土地使用權轉讓,不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

  第三條 契稅稅率為3—5%。

  契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。

  第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

  第十條 納稅人辦理納稅事宜后,契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

  買房沒有房產證可以遷戶口嗎

  一般人買到房子后,只有拿到房產證了才能安心入住。但是,實際中,在二手房買賣中,要辦理房產證不僅需要時間,關鍵是還得買賣雙方介入才能辦理,因此,很多時候就是在沒有辦下房產證的時候就已經入住了。在開始入住之后,有些買家因為要及時落戶,此時就需要將之前的戶口遷出到現在剛買的房屋那里。但是,畢竟是還沒有房產證,就有人擔心這個時候能不能辦理遷戶口。

  其實,如果在城市(含城鎮)購買了商品房并已交付使用,公安機關已編制門樓牌號碼,本人已實際居住,可以辦理戶口遷移。

  三、二手房稅按合同價還是評估價

  買二手房,如果房子沒有滿兩年是需要繳納營業稅的,這個營業稅是按照房管局的評估價計算的,在房管局的系統內對每個小區都有一個評估價的。二手房過戶,契稅是依據住房成交價格計算和繳納的。

  以上便是小編為大家整理關于二手房買賣契稅是多少問題的解答,我們購買二手房一定要注意買賣合同,并且要知道買賣合同主體是否合法,如果未核實房主的信息的話,會容易上當受騙,如果您還有其他疑問,歡迎咨詢找法網站專業律師。

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