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二手房買賣房屋契稅誰交

來源: 找法網 2022-02-23 10:42 0閱讀 0點贊 0轉發

  由于新房房價普遍較高,不少有購房剛需但資金不夠的人會退而求其次地選擇購買二手房,二手房買賣是要繳納稅費的,那么,二手房買賣房屋契稅誰交?找法網小編為大家整理了相關的法律知識,下面一起來看看吧,相信會對您有所幫助。

  一、二手房買賣房屋契稅誰交

  二手房契稅一般買方承擔。根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定:契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定,一般而言契稅由買方交,如果房產證由開發商代辦,就買方交給開發商,由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證,則由買方自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

  二、二手房交易流程及費用

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  1、在交易過程中,為保護賣方的合法權益,通常要將有關費用委托指定的帳戶來監管以規避交易風險;

  2、需要委托具有專業資格的評估公司對所購物業進行評估,從而確定貸款的成數;

  3、向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件,銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查;

  4、在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產證以后銀行方面會通知去有關部門辦理房產抵押登記手續筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產證保存;

  5、銀行放款給賣方以后的次月就要開始還款。

 ?。ǘ?a target="_blank" class="link">二手房交易費用是:

  印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。

  三、房屋漏水找誰投訴處理

  房屋漏水如果是在保修期內,應該是由開發商負責,超過了保質期,業主要看物業服務合同中是否有關于該內容的約束,有約定的按約定,沒約定的可以由當事人協商解決,協商不成的,可以向法院起訴。

  以上就是由找法網小編為大家整理收集的關于二手房買賣房屋契稅誰交的法律知識,由上述可知,二手房買賣房屋契稅可以由買賣雙方約定繳納,在現實中一般由買方來承擔契稅。如果您還有其他問題的,歡迎咨詢找法網律師。

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  • 二手房買賣的稅費計算如下:1、營業稅,購買不超過兩年的普通住宅,營業稅收取房屋總價的百分之五點六,購買超過兩年的普通住宅,不用征收營業稅;2、個人所得稅,一般按照總房款的1%計算;3,契稅,主要買賣的商品房的面積有關,90平米以下的普通住宅,契稅為房屋總價的百分之一,90到140平方的普通住宅,契稅為房屋總價的百分一點五,140平方以上的普通住宅,契稅為房屋總價的百分之三。

    全部3個答案 >
  • 你好,是可以雙方協商的,建議您和對方協商處理。

    全部4個答案 >
  • 您好,具體是什么問題呢。

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