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二手房交易費用多少

來源: 找法網 2022-02-21 11:36 0閱讀 0點贊 0轉發

  購買二手房,我們不僅要交過戶費,同時也要交納相關稅費,即按照交易二手房的金額以及面積確定一些契稅或者其他的相關稅費,那么,二手房交易費用多少呢?接下來找法網小編為大家整理了相關法律問題的解答,帶著問題我們一起往下看吧。

  一、二手房交易費用多少

  二手房在交易的過程中,需要收取的費用有很多,大部分的二手房過戶交易稅費是指在二手房交易的這個過程中,由稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費。其中大概包括:營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅以及附加稅。

 ?。ㄒ唬┢醵?。住宅90平方以下的,按1%收??;住宅90平方至144平方之間的,以1.5%收??;其余的不管是住宅還是非住宅都以3%來收取契稅。

 ?。ǘ﹤€人所得稅。房產證頒發5年內銷售,按銷售價的1%征收個人所得稅,有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收個人所得稅,兩者二選一。房產證頒發5年以后銷售,且是唯一住宅用房,可免征所得稅,這就是俗稱的滿五唯一。

 ?。ㄈ┯』ǘ?。住宅90平方以下的,免征印花稅,其它按銷售價格0.05%征收。

 ?。ㄋ模I業稅,這里特別要注意的一點是,售后公房和房改房是可以免征5.5%的營業稅,我就遇到過這樣的案子,賣家不知道自己是售后公房,不需要繳營業稅,按正常價格進行售賣,最后買家少交了50萬的稅,這樣賣家的損失就很大了。所以各位在買賣房屋的時候,一定要謹慎核對好各種信息。

  二、二手房過戶流程及費用

  一般情況下,二手房過戶有兩個階段。

  第一個階段,購房者先領表,進行填寫。填寫好表格之后就會進入交易,查清房屋產權,對房屋鑒定,房屋估計已經到地稅部門交納需要繳納的稅收,增值稅和印花稅。

  第二個階段,就是提交相關的材料,繳納契稅等。

  二手房在過戶中需要繳納一些費用,具體的費用有這些:個人所得稅、土地稅、印花稅、契稅等,房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。契稅是買房一定要支付的,按照房屋總價收取一定比例的稅費。個人所得稅也是有買房支付,按照住房的價格收取一定比例的費用。房屋交易手續費是買賣雙方都需要支付的費用。



  三、買二手房貸款怎么辦理流程

 ?。ㄒ唬蕚洳牧?

  購房者確定貸款銀行之后就要開始準備貸款資料了,首先遞交材料,提出貸款申請,買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。

 ?。ǘ┰u估

  二手房都會進行評估,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

 ?。ㄈ┿y行審批

  銀行會根據貸款人提交的材料進行審批,貸款銀行審批,銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

 ?。ㄋ模┻^戶放貸

  審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。然后辦理房產證抵押登記、保險手續,銀行放貸,買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

  以上就是找法網小編為大家整理的有關二手房交易費用多少的相關法律知識??偠灾?,二手房交易的稅費是由買方和買方共同按照比例承擔的,大家要注意其中的具體事項。若大家還有其他法律問題想要了解的話,歡迎咨詢找法網律師。

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