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二手房交易免稅的條件

來源: 找法網 2018-06-19 16:32 0閱讀 0點贊 0轉發

  二手房交易和新房交易一樣,都是要要繳納稅費的,并且要繳納的稅費項目還不少。我們有時會聽到二手房交易可以免稅,其實這種說法不大準確;應該說是二手房交易個人所得稅可以免征。那么,二手房交易免稅的條件是什么呢?現由找法網小編為大家介紹。

  一、滿五唯一

  “滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年?!拔ㄒ弧笔侵笜I主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內,登記在房產局系統里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

  實際交易中如何判斷滿五唯一:

  1、商品房、經濟適用房:二者以契稅票填發日期或房產證登記日期為準。

  2、已購公房:三種判斷標準,下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。

 ?。?)距房產證填發日期滿五年;

 ?。?)距原始購房合同簽署日期滿五年;

 ?。?)距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。

  二、無償贈與(包含三種情況)

  1、無償贈與直系親屬:贈予也屬于二手房交易的范疇,如果房主將房子無償贈與直系親屬,比如父母、配偶和子女,那么是不必繳納個人所得稅的。

  2、無償贈予撫養人或贍養人:撫養人和贍養人和房主沒有血緣關系,如果要實現無償贈予可以提供相關證明,比如撫養證明或贍養證明,這樣即可省去個人所得稅稅費。

  3、無償贈予非直系親屬,符合“滿五唯一”:如果房主沒有直系親屬,想將房子贈予非直系親屬,就算是無償贈予也要走正規的買賣程序,是不能減免稅費的,而如果房子符合“滿五唯一”則大不相同了,交易過程中就可以免交稅費。

  三、繼承

  繼承在二手房交易過程中同樣可以免稅,針對于法定繼承人和遺囑繼承人,只要提供相關證明都可以節省過戶需繳納的稅費。不過如果繼承者要再次將房屋轉賣,如果不是“滿五唯一”的房子就無法減免個人所得稅。

  四、離婚分割房產

  通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,個人因離婚辦理房屋產權過戶手續,不征收個人所得稅。

  二手房交易免稅的條件有這么四種:“滿五唯一”;無償贈與;繼承;離婚時房產的分割。需要注意的是,除上述贈與情形外,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%。

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